二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买方贷款条件

年龄：一般在18~65岁之间（部分银行可放宽至70岁）；

信用状况：个人征信良好，无逾期未还的严重不良贷款记录；

收入稳定：有稳定的收入来源和还款能力，通常查看申请人的工资证明或收入证明。

卖方条件

具有合法的房屋产权卖方必须是该二手房的合法产权人，即不动产权证书（或房产证+土地证）上登记的所有权人如果房屋为多人共有（如夫妻共有、家庭共有等），则所有共有权人均需同意出售，并在买卖合同上签字，或出具书面《授权委托书》。

房屋产权清晰，无纠纷房屋不存在产权争议、查封、冻结、抵押等权利限制。

（凉山州买房不需要审核购房资格，房源信息可以在房屋对应县市的房地产管理中心核实。）

西昌市

2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市（凉山州行政范围内）重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税可以按规定享受退税优惠。

会东县

购买新建商品房（不含二手房）按总房款2%给予一次性补贴，50万元住房可获1万元补贴，最高补贴2万元；同步购买车位的补贴2000元，双车位补贴上限达4000元；完成购房后购置新居家电家具，可申领3000元消费券。符合三孩家庭、烈士家属、道德模范等条件的购房者，可额外享受5000元专项补贴，四项叠加最高可达3.2万元，相当于节省了一辆家用轿车的首付购置资金。

在商业贷款方面：首套房首付比例降至15%，1-5年(含5年)期贷款利率为2.8%，5年以上期贷款利率为3.3%。在公积金贷款方面：推出“亲情共济”政策，允许父母子女公积金账户联动使用，双缴存职工最高可贷55万元，剩下的还可以支持商业贷款，让群众买房毫无压力。

教育保障：凭购房合同即可办理城区义务教育阶段入学手续，无需迁移户口。

税费优惠：对1年内卖房又新买房的纳税人，退还其卖房缴纳的个人所得税。

服务升级：设立房地产综合服务窗口，集中化、一站式办理房地产相关业务和补贴申领服务，进一步简化办理流程，提升办事效率，缩短交易周期。

动态退出机制：明确政策有效期于2025年6月8日至600套商品住房售完为止，确保政策精准覆盖刚需群体。

普格县

调整公积金使用政策：一是提高公积金贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由35万元调整至45万元；单缴存职工家庭申请公积金贷款额度由30万元调整至40万元；二是提高公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数，由原先20倍提高至25倍；三是支持异地缴存住房公积金人员在我县购买住房使用公积金贷款，享受县内缴存职工同等贷款额度；四是执行宽松的贷款住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。

对满足不同条件的特殊群体，实施差别化财政补贴政策。对响应国家现行生育政策生育二孩及以上家庭（含再婚家庭）、农村户籍、新落户（2021年3月20日及以后落户的）我县城镇居民不满3年的家庭，至2026年3月20日在普格县内购买新建商品住房的：

1.在普格县购买首套住房的，单户按建筑面积给予200元/平方米的补贴（补贴最高不超过2万元）。

2.在普格县购买第二套住房的，单户按建筑面积给予150元/平方米的补贴（补贴最高不超过1.5万元）。

上述置业补贴在购房人产权登记办理完成后支付，1套住房只享受1次且不叠加。

公积金贷款

１.公积金贷款最高额度和公积金贷款最低首付比例（首套房首付比例最低为20%，可申请贷款成数最高为80%，二套房首付比例最低为30%，可申请贷款成数最高为70%）。

为州级及以上重大人才计划入选者（经州委人才工作领导小组办公室会同有关部门认定）在凉山州安家购房方面提供住房公积金贷款政策支持，贷款额度不受个人住房公积金缴存余额25倍的限制、在凉山州内购房所在县市最高贷款额度上浮50%、办理住房公积金业务享受绿色通道。

加大对多孩家庭使用住房公积金支持力度。符合住房公积金贷款条件的多孩家庭，在凉山州内购房所在地县市最高贷款额度上浮10万元（二孩家庭）、20万元（三孩家庭）。多孩家庭符合租房提取条件的，可在现执行的租房提取标准上提高20%。

各县市住房公积金最高贷款额度继续按照以下标准执行：

西昌市80万元；会理市60万元；德昌县、会东县、宁南县、盐源县、冕宁县55万元；甘洛县、越西县、喜德县、木里县、雷波县50万元；普格县、布拖县、昭觉县、金阳县、美姑县45万元；州外（成都市50万元，成都市以外40万元）。

凉山州多孩家庭最高贷款额度表（单位：万元）

２.公积金贷款期限

住房公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，同时男性不超过63周岁，女性不超过58周岁。

商业贷款

最低首付比例：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。（首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%）

个人所得税（卖方缴纳）

至2025年12月31日止，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

增值税（卖方缴纳）

对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

住房交易契税（买方缴纳）

1.《财产和行为税税源明细表》（2份）；

2.不动产权属转移合同原件及复印件（1份）；

3.经办人身份证件原件及复印件（1份）。

线下办理：

西昌市高铁大道西昌市政务服务中心3楼C区

会理市古城街道滨河路243号

德昌县昌平路110号

会东县金江新区政务中心1楼

宁南县政务服务中心5幢2楼

普格县步行街114号

布拖县人民政府1楼政务大厅

昭觉县新城镇新街35号

金阳县天地坝镇下南街160号金阳县自然资源局

雷波县南田新区60米大道锦屏大厦政务服务大厅1楼

美姑县政务中心

甘洛县河东新区政务大厅1楼

越西县越城镇果园路政务中心2楼

喜德县光明镇光明大道中段158号

冕宁县高阳街道卫星东路1号

盐源县盐井街道办园林街80号

木里藏族自治县乔瓦镇扎昌街177号

贷款购房

签订合同（房屋买卖合同）-网签备案-贷款申请、批贷（商贷/公积金贷款/“住房公积金＋商业贷款”组合贷款）-不动产登记-缴费领证。

全款购房

签订合同（房屋买卖合同）-网签备案-不动产登记-缴费领证。

（签订合同后，开发企业会进行网签备案，买房可到房地产中心查询备案情况；契税申报需买卖双方到税务窗口现场办理。）

公积金查询：

官网查询：

1.进入“凉山州住房公积金管理中心”网站；

2.进入网站后选择“住房公积金网上业务大厅”；

3.登录后可在个人页面查询个人账户信息和个人贷款等信息。

公众号查询：

1.关注“凉山州住房公积金管理中心”微信公众号；

“凉山州住房公积金管理中心”微信公众号

2.点击“账户查询”；

3.登录后点击“公积金查询”即可查询。

APP查询：

2.下载并打开“天府通办”APP；

“天府通办”APP

2.登录个人账号；

3.点击“公积金查询”；

4.选择地点，即可查询。

调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？

答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

如果子女已满18岁，单独为一户，购房可享受契税优惠，父母是否有房对其没有影响。

先缴契税，还是先办理不动产权证？

答：《契税法》第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。

第十一条进一步明确，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

也就是说，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。

购买精装修房屋，如何确定契税计税依据？

答：《契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

也就是说，购买精装修房屋，契税计税依据包含装修费用。纳税人直接以合同中规定的房屋总价款为契税计税依据即可。

凉山州外缴存的公积金，在西昌买房，可以申请公积金贷款吗？

答：凉山州外公积金缴存职工在凉山州内购房，可凭职工公积金缴存地公积金管理机构出具的公积金异地缴存证明向凉山州住房公积金管理机构申请住房公积金住房贷款。

父母或子女购房、修房可以提取本人或者配偶的公积金吗？

答：按照《凉山州住房公积金提取管理办法》的规定，提取住房公积金只能用于配偶及本人购买、翻建、大修自住住房，不得用于其他用途。

房屋网签备案适用范围是什么？

答：在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

西昌市“带押过户”政策针对的是哪种房屋？

答：西昌市“带押过户”政策针对的是符合交易登记条件的二手房。

电话咨询：

0834-3633313（西昌市）

0834-5697827（会理市）

0834-5201870（德昌县）

0834-5429575（会东县）

0834-4576360（宁南县）

0834-4776946（普格县）

0834-8532067（布拖县）

0834-8528215（昭觉县）

0834-8734188（金阳县）

0834-8825309（雷波县）

0834-8240653（美姑县）

0834-7811127（甘洛县）

18140421223（越西县）

18781540428（喜德县）

0834-8694286（冕宁县）

0834-6301584（盐源县）

0834-6522862（木里县）

窗口咨询：

西昌市高铁大道西昌市政务服务中心3楼C区

会理市古城街道滨河路243号

德昌县昌平路110号

会东县金江新区政务中心1楼

宁南县政务服务中心5幢2楼

普格县步行街114号

布拖县人民政府1楼政务大厅

昭觉县新城镇新街35号

金阳县天地坝镇下南街160号金阳县自然资源局

雷波县南田新区60米大道锦屏大厦政务服务大厅1楼

美姑县政务中心

甘洛县河东新区政务大厅1楼

越西县越城镇果园路政务中心2楼

喜德县光明镇光明大道中段158号

冕宁县高阳街道卫星东路1号

盐源县盐井街道办园林街80号

木里藏族自治县乔瓦镇扎昌街177号

在线咨询：

方式一：凉山州12345政务服务便民热线

方式二：四川政务服务网政民互动