依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

首次登记

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，且尚未登记的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。（依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权首次登记。）

变更登记

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3.法律、行政法规规定的其他情形。

转移登记

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：

1.依法继承；

2.分家析产；

3.集体经济组织内部互换房屋；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

注销登记

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

1.不动产灭失的；

2.权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的；

3.依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

首次登记

宅基地使用权及房屋所有权首次登记应由用地批准文件记载的宅基地使用人申请。

变更登记

宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

转移登记

宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可以由权利人单方申请。

注销登记

宅基地使用权及房屋所有权注销登记应由不动产登记簿记载的权利人申请。

首次登记

1.《不动产登记申请书》；

2.申请人身份证明和户口簿；

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料；

4.《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》等房屋符合规划建设的相关材料；

5.地籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等地籍调查成果；

6.建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；

7.法律法规规定应由不动产登记机构收取的其他材料。

变更登记

1.《不动产登记申请书》；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：

（1）权利人的姓名、身份证明类型或身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；

（2）宅基地或者房屋面积、界址范围等发生变化的，提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，以及变更后的地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标、房屋平面图等地籍调查成果；

（3）宅基地及房屋坐落发生变化的，提交坐落变更的证明文件。

5.法律法规规定应由不动产登记机构收取的其他材料。

转移登记

1.《不动产登记申请书》；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：

（1）依法继承的，提交经公证的材料或者按本指南非公证继承规定办理；

（2）分家析产的，提交分家析产的协议或者材料；

（3）集体经济组织内部互换、买卖、赠与房屋的，提交相关协议书和双方为本集体经济组织成员的材料，买卖、赠与房屋还应该提供本集体经济组织同意转移的证明；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；

6.法律法规规定应由不动产登记机构收取的其他材料。

注销登记

1.《不动产登记申请书》；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：

（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；

（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件；被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；

（3）依法征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5.法律法规规定应由不动产登记机构收取的其他材料。

办理方式一：线上办理

首次登记

注册登录“四川政务服务网”-搜索“首次登记（宅基地使用权及房屋所有权登记）”-选择所在地区在线办理-按要求填写信息并上传材料。

变更登记

注册登录“四川政务服务网”-搜索“变更登记（宅基地使用权及房屋所有权登记）”-选择所在地区在线办理-按要求填写信息并上传材料。

转移登记

注册登录“四川政务服务网”-搜索“转移登记（宅基地使用权及房屋所有权登记）”-选择所在地区在线办理-按要求填写信息并上传材料。

注销登记

注册登录“四川政务服务网”-搜索“注销登记（宅基地使用权及房屋所有权登记）”-选择所在地区在线办理-按要求填写信息并上传材料。

办理方式二：线下办理

首次登记

1.申请人向不动产所在地的不动产登记机构提出申请；

2.缴费、领证。

变更登记

1.申请人向不动产所在地的不动产登记机构提出申请

2.缴费、领证。

转移登记

1.申请人向不动产所在地的不动产登记机构提出申请

2.缴费、领证。

注销登记

不动产所在地的不动产登记机构提出申请。

凉山州县（市）不动产登记中心地址

首次登记

1.不动产登记费：不收费。

2.证书工本费：每本证书10元。

变更登记

1.不动产登记费：不收费。

2.证书工本费：每本证书10元。

转移登记

1.不动产登记费：不收费。

2.证书工本费：每本证书10元。

注销登记

不收费。

变更登记

将申请登记事项记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》，收回作废原不动产权属证书。

转移登记

将申请登记事项记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》，收回作废原不动产权属证书。

注销登记

宅基地使用权及房屋所有权注销登记的将申请登记事项记载于不动产登记簿，收回作废原不动产权属证书；宅基地使用权上房屋所有权注销登记的将申请登记事项记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》（宅基地使用权证），收回作废原不动产权属证书。

1.现场领取：凭受理凭证到不动产登记机构窗口领取《不动产权证书》；

2.邮寄送达：申请时勾选“物流快递”选项，证书邮寄到家。

之前老人没有办理过不动产登记，可以直接申请补办吗？

答：不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

因抵押需要注销登记的，需要提交同意书吗？

答：不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

公众是否可以查询不动产登记信息？如何申请查询？

答：不动产登记信息可以依法进行查询。查询方式和查询主体等有明确规定。

1.《中华人民共和国民法典》第二百一十八条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供”。

2.《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料”。

3.《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定：“国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的，依照本条规定办理”。

第九十八条规定：“权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明”。

4.《不动产登记资料查询暂行办法》第四条规定：“不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定，查询、复制不动产登记资料。不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料”。

5.四川省的不动产权利人可通过“天府通办”APP或四川政务服务网查询自己的不动产登记信息。

申请不动产登记时，是否会核验申请人身份及申请材料？

答：不动产登记机构会依法核验申请人的身份和申请材料。

1.《中华人民共和国民法典》第二百一十二条规定：“登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责”。

2.《不动产登记暂行条例》第十八条规定：“不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定”。

3.《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定：“不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全”。

4.《不动产登记暂行条例》第二十四条规定：“不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交”。

电话咨询：

0834-3633313（西昌市）

0834-5697827（会理市）

0834-5201870（德昌县）

0834-5429575（会东县）

0834-4576360（宁南县）

0834-4776946（普格县）

0834-8532067（布拖县）

0834-8528215（昭觉县）

0834-8734188（金阳县）

0834-8825309（雷波县）

0834-8240653（美姑县）

0834-7811127（甘洛县）

18140421223（越西县）

18781540428（喜德县）

0834-8694286（冕宁县）

0834-6301584（盐源县）

0834-6522862（木里县）

窗口咨询：

西昌市高铁大道西昌市政务服务中心3楼C区

会理市古城街道滨河路243号

德昌县昌平路110号

会东县金江新区政务中心1楼

宁南县政务服务中心5幢2楼

普格县步行街114号

布拖县人民政府1楼政务大厅

昭觉县新城镇新街35号

金阳县天地坝镇下南街160号金阳县自然资源局

雷波县南田新区60米大道锦屏大厦政务服务大厅1楼

美姑县政务中心

甘洛县河东新区政务大厅1楼

越西县越城镇果园路政务中心2楼

喜德县光明镇光明大道中段158号

冕宁县高阳街道卫星东路1号

盐源县盐井街道办园林街80号

木里藏族自治县乔瓦镇扎昌街177号

在线咨询：

方式一：州自然资源局在线留言

方式二：凉山州12345政务服务便民热线

方式三：四川政务服务网政民互动

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。

不动产权属证书或不动产登记证明（原件）换发情形包括：

1.不动产权属证书或不动产登记证明破损、污损、填制错误的等；

2.在权利不变动未产生新的登记类型的情形下，不动产权利人自愿申请换领新版不动产权属证书和不动产登记证明。

换证登记应由不动产登记簿记载的权利人申请。

1.《不动产登记申请书》；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书或不动产登记证明；

4.法律法规规定应由不动产登记机构收取的其他材料。

办理方式一：线上办理

进入“四川政务服务网凉山分站点”，选择“直通部门”-“州自然资源局”-“换发（不动产权证书、证明的换发和补发）”-“在线办理”。

办理方式二：线下办理

1.申请人向不动产所在地的不动产登记机构提出申请。

2.缴费、领证。

凉山州县（市）不动产登记中心地址

1.不动产登记费：不收费。

2.证书工本费：每本证书10元；证明不收工本费。（在权利不变动未产生新的登记类型的情形下，不动产权利人自愿申请换领新版不动产权属证书和不动产登记证明的不收费。）

将申请登记事项记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》，收回作废原不动产权属证书或不动产登记证明。

1.现场领取：凭受理凭证到不动产登记机构窗口领取《不动产权证书》；

2.邮寄送达：申请时勾选“物流快递”选项，证书邮寄到家。

申请换发不动产登记证明需要回收原件吗？

答：不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

换了不动产登记证明，和原来的证明证号一致吗？

答：不动产权证书和不动产登记证明换发、补发、作废的，原证号废止。

换发、补发的新不动产权证书或者不动产登记证明应更换号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。

办理了土地经营权登记还需要办理不动产登记吗？

答：不动产存在查封登记、抵押登记、异议登记、预告登记、地役权登记、土地经营权登记、居住权登记等情形的，不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或者补发。

换发的不动产证明和原件看起来有差别吗？

答：不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的，当事人可向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应收回原不动产权证书或者不动产登记证明，并将有关事项记载于不动产登记簿后，向申请人换发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明“换发”字样。

电话咨询：

0834-3633313（西昌市）

0834-5697827（会理市）

0834-5201870（德昌县）

0834-5429575（会东县）

0834-4576360（宁南县）

0834-4776946（普格县）

0834-8532067（布拖县）

0834-8528215（昭觉县）

0834-8734188（金阳县）

0834-8825309（雷波县）

0834-8240653（美姑县）

0834-7811127（甘洛县）

18140421223（越西县）

18781540428（喜德县）

0834-8694286（冕宁县）

0834-6301584（盐源县）

0834-6522862（木里县）

窗口咨询：

西昌市高铁大道西昌市政务服务中心3楼C区

会理市古城街道滨河路243号

德昌县昌平路110号

会东县金江新区政务中心1楼

宁南县政务服务中心5幢2楼

普格县步行街114号

布拖县人民政府1楼政务大厅

昭觉县新城镇新街35号

金阳县天地坝镇下南街160号金阳县自然资源局

雷波县南田新区60米大道锦屏大厦政务服务大厅1楼

美姑县政务中心

甘洛县河东新区政务大厅1楼

越西县越城镇果园路政务中心2楼

喜德县光明镇光明大道中段158号

冕宁县高阳街道卫星东路1号

盐源县盐井街道办园林街80号

木里藏族自治县乔瓦镇扎昌街177号

在线咨询：

方式一：州自然资源局在线留言

方式二：凉山州12345政务服务便民热线

方式三：四川政务服务网政民互动

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请补发。

补证登记应由不动产登记簿记载的权利人申请。

1.《不动产登记申请书》；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书或者登记证明遗失、灭失声明；

4.法律法规规定应由不动产登记机构收取的其他材料。说明：不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，15个工作日后，打印一份遗失、灭失声明页面存档，并将有关事项记载于不动产登记簿，向申请人补发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明“补发”字样。

办理方式一：线上办理

进入“四川政务服务网凉山分站点”，选择“直通部门”-“州自然资源局”-“补发（不动产权证书、证明的换发和补发）”-“在线办理”。

办理方式二：线下办理

1.申请人向不动产所在地的不动产登记机构提出申请。

2.缴费、领证。

凉山州县（市）不动产登记中心地址

1.不动产登记费：不收费。

2.每本证书10元；证明不收工本费。

将申请登记事项记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。

1.现场领取：凭受理凭证到不动产登记机构窗口领取《不动产权证书》；

2.邮寄送达：申请时勾选“物流快递”选项，证书邮寄到家。

不动产证明遗失后需要登报吗？

答：不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

不动产证明补办后和原件一样吗？

答：不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

不动产权证书和不动产登记证明换发、补发、作废的，原证号废止。

换发、补发的新不动产权证书或者不动产登记证明应更换号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。

房产被抵押后还能办理不动产登记证明？

答：不动产存在查封登记、抵押登记、异议登记、预告登记、地役权登记、土地经营权登记、居住权登记等情形的，不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或者补发。

不动产证明遗失公示后需要存档吗？

答：不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，直接作废原不动产权证书或者不动产登记证明，15个工作日后，打印一份遗失、灭失声明页面存档，并将有关事项记载于不动产登记簿，向申请人补发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明“补发”字样。